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            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

            來自于Android客戶端

            樓主


            近期出差在外地,公司員工告訴我說租在拱墅區萬通中心E座308的辦公室斷電了。我說:算了!不跟“流氓”公司計較了,搬家吧。

            活了幾十年,第一次遇到這么惡心的無良二手房東。雖說房租押金不多,但是像這樣無良的二手房東世間少有。把這段租房經歷發貼,警示后來人,不要走我一樣的彎路。

            事情原委:租進房子的那一天起就在為修空調天天耽誤事,至今修空調次數加起來不下30次了,仍未修好!我們提出訴求,退了押金,搬家。結果,至今該公司除了找空調公司,找物業。未有一人上門來解決此事。

            唯一一次房管上門,是為了催繳房租。關鍵該房管還是剛剛畢業的大學生。在沒修好空調的前提下,理直氣壯催繳房租不說,甚至還質問我們:你們為什么不能吹風扇?

            我說:你要不要在那房間里吹風扇呆個一天一夜試試?她說:我可以呆一天一夜,只要你交房租……所謂:上梁不正下梁歪,該二手房東公司領導,也是蠻不講理之人。

            威脅不交房租不通電,甚至發律師函要求我們付違約金,等等手段都用上了。注:在這里要說明一點,我們早就在房租沒到期就提出需求:退押金(兩萬多)就搬家了。

            現,把整個所有的聊天記錄曝光,請大家幫忙評理,如果是你遇到這樣的情況,你怎么處理?

            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

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            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

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            19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到樓主:

            4月20號簽的合同,押一付三,正常情況下,6月27號是要付下一批的房租了,但是6月7號之前空調就壞了,到6月27號一直沒有修好。影響了我們的工作,我們提出退押金,退租,我們搬家。

            圖片是他們9月1號找的我。

            史上最惡心搬家經歷,修30幾次修不好的空調引發的“官司”

            我不想溝通了,押金不想退了,就希望平臺能夠曝光這樣沒品的二手房東。不然,我們搬走后,下一個租客會繼續上當的。這樣的公司就想讓杭州市民都小心。

            19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到中越商業運營管理有限公司相關招商工作人員:
            我只負責將辦公室出租給租客,但是具體這位租客和其他對內工作人員之間的溝通情況,我并不了解。我這邊先和對內工作人員之間反饋一下,后續再聯系你們。

            19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到中越商業運營管理有限公司相關負責人:

            關于空調,有些事情不一定是我親自在辦,這是大概情況。
             
            前期,沒有一個空調是安然無恙的,整個樓是一個系統。
             
            萬通中心不是很新的大樓,中央空調可能老了,管路堵了、過濾網堵了、水會漏出來等等問題。空調問題比較特殊,涉及到開發商、物業多方面。空調并不是由我們負主要責任,我們本著“客戶至上”原則,能配合處理就盡量處理。
             
            有一部分空調理論上是由物業負責維修,但是我們也幫這家公司進行了處理。

            另一部分空調,由原開發商負責,這些空調老了出了故障,我們幫忙修好了,又有壞的設備了。但是這中間肯定是不影響他們使用,不然這家公司不會拖到現在還沒搬。真得是影響使用了,可能馬上就搬走了。我們反饋給可開發商,開發商說去申報,報了兩個月了也沒結果,中間也是我們自己花錢把改管路。有些空調原設計有問題,大家都不清楚原設計問題出在哪里,那需要各個房間去查,這需要一定時間才能發現問題在哪里。有些問題我們能解決的,我們去解決,解決不了我們也沒辦法。

            還有一部分空調,是出租前我們公司進行了裝修時增加的幾臺空調,那這幾臺空調有問題,我們也及時進行了維修處理。
             
            現在是9月1號,這家公司原本六月下旬就應該付第二期租金,卻一直拖著不付。那我說你如果要租,就把租金打掉。這家公司說要我退押金,我說合同上有規定,租客單方面違約,押金是不退的。
             
            該公司員工又來聯系我們房管,我們意思說讓老板出面,問題要面對面解決,這個事情總要有一個交代。老板覺得來我們公司不安全,現在法制社會有什么不安全?也是在標準的寫字樓里面。
             
            中間我們跟公司老板聯系過好幾次,老板就一直說要讓我們退押金。又過了一段時間,這家公司還沒搬。從法規上面講,是有占有費的。到時候費用越來越多了,又尷尬了。今天問老板了,還是一樣的態度:押金不退,就是不搬。
             
            我們已經請律師在走起訴流程了。

            樓主聯系到19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」

            這公司是真得完全沒人性的,他居然還說我們之所以不搬是因為還能辦公。實際上是因為我正好在隔壁309也租了房子,如果不是因為我有309這個辦公室,我們早就搬走了。309同樣是萬通的房子,但是房東不同,人家的空調一次沒有壞過。主要是我太忙了,當時簽合同也沒有仔細看,這才可能讓中越商業這些人鉆了空子。

            我本來309是夠用的,考慮308清靜些,租下來做直播用的。結果308天天修空調,直播我還怎么做?

            「草根姐姐阿慧」聯系到19樓幫幫團律師達人浙江新篇律師事務所李旻:

            一、 空調損壞由誰負責?租客公司是否有權要求中越公司退租和退押金?

            中越公司出租房屋,需要保證其租賃給租客的房屋以及其內部的所有設備一切正常。從本案例來看,空調損壞的原因無論是空調老舊還是說物業維護不當,只要不是租客自己弄壞的情況,中越公司沒有進行及時的維修,那么就構成違約。

            依照《民法典》第七百一十三條的規定,租客公司(承租人)在空調(租賃物)需要維修時可以請求中越公司(出租人)在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

            也就是說,在空調損壞而中越公司未在合理期間內維修的情況下,租客公司既可以選擇自行維修(費用由中越公司承擔),也可以選擇直接解除租賃合同。在解除合同后,除了要回押金以外,還可以要回在空調損壞期間的部分租金。

            二、 中越公司是否可以以合同未約定空調維修,以及損壞原因在于物業等,來主張租客公司違約?

            空調屬于所租賃房屋內不可或缺的重要組成部分,對于租客公司的辦公環境有重大影響,無論合同中是否涉及空調,其正常使用狀態都是屬于中越公司履約內容不可或缺的部分。只要空調損壞,中越公司沒有及時維修完成,即構成違約,而不可能是租客公司違約。

            此外,合同存在相對性,即便物業公司沒有盡到維護維修義務,那么也只構成物業對中越公司的違約,中越公司可追究物業違約責任。但是,中越公司不能應物業的違約而免除自己對租客履行合同的責任。

            三、 給租客所在公司的法律建議。

            由于中越公司存在明顯的違約,我們建議在雙方無法協商的情況下,租客所在公司可以按照合同約定到杭州仲裁委員會提起仲裁;也可以在中越公司提起仲裁時,提起相應反訴,維護正當合法權益。
             
            你如何看待該事件?
            ——————
            我是19樓幫幫女團「草根姐姐阿慧」,熱情暖心,條理清晰,一團亂麻也能四兩撥千斤
            遇事不要急,慢慢說~

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            發表于2022-08-30 01:38IP歸屬地:江蘇 只看該作者

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            發表于2022-08-30 01:39IP歸屬地:江蘇 只看該作者

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            發表于2022-08-30 01:40IP歸屬地:江蘇 只看該作者

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            發表于2022-08-30 01:46IP歸屬地:江蘇 只看該作者

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            4 #

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            發表于2022-09-01 19:27IP歸屬地:浙江 只看該作者

            5 #

            從6月份修到9月份!
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            18605 V14
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            發表于2022-09-01 19:27IP歸屬地:浙江 只看該作者

            6 #

            這。。?照{出問題了難道不是中介來負責?
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            28276 V14
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            發表于2022-09-01 19:28IP歸屬地:浙江 只看該作者

            7 #

            整棟樓都有問題?這誰敢租,反正我不敢的
            客戶端用戶
            威望:
            22822 V14
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            發表于2022-09-01 19:28IP歸屬地:浙江 只看該作者

            8 #

            感覺的確是推卸責任
            客戶端用戶
            威望:
            19047 V14
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            2013-11-25

            發表于2022-09-01 19:29IP歸屬地:浙江 只看該作者

            9 #

            租之前不知道這些問題?還是知道,還故意租
            V9
            發表于2022-09-06 09:15 IP歸屬地:浙江

            你真是人才,正經開公司做生意的人,誰整體沒事閑得蛋疼故意租個沒空調的地方辦公,你腦子沒問題吧

            實人認證

            V14
            勛章
            發表于2022-09-06 13:05 IP歸屬地:浙江

            大概只有你才會明知道有問題還租的了
            V13
            發表于2022-09-06 13:23 IP歸屬地:浙江

            看這長相,問出這樣的問題也就不奇怪了
            V14
            發表于2022-09-21 16:17 IP歸屬地:浙江

            受害者有罪論???
            客戶端用戶
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            22948 V14
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            發表于2022-09-01 19:29IP歸屬地:浙江 只看該作者

            10 #

            按合同來唄,合同呢
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            21081 V14
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            發表于2022-09-01 19:30IP歸屬地:浙江 只看該作者

            11 #

            你們干嘛不直接搬走啊
            V6
            發表于2022-09-01 19:34 IP歸屬地:江蘇

            你說的也對,直接搬走,但這個中間造成的損失已經不算了,早早就提出需求,讓對方修好空調就續租,但該公司一直沒有真正的有人出面解決問題,把責任推給開發商和物業!事實上不是如此
            V10
            發表于2022-09-06 09:52 IP歸屬地:浙江

            還有押金呢。
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            21993 V14
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            發表于2022-09-01 19:30IP歸屬地:浙江 只看該作者

            12 #

            謝謝曝光,真是避雷了,幸好有聊天記錄
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            威望:
            18376 V14
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            發表于2022-09-01 19:30IP歸屬地:浙江 只看該作者

            13 #

            為什么我覺得中介也是被物業和開發商坑了
            V6
            發表于2022-09-01 19:31 IP歸屬地:江蘇

            不是,我同樣租了萬通中心的309,不同的房東,同樣的中央空調,根本就不存在漏水和空調不能使用的問題,
            V13
            發表于2022-09-06 10:16 IP歸屬地:浙江

            回復@45701981 以后租房子的時候注意了,萬通或者中越的都不能租了,這樣的租房體驗太差子,完全是花錢找氣受啊
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            20164 V14
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            發表于2022-09-01 19:30IP歸屬地:浙江 只看該作者

            14 #

            這維修次數逆天了
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            66841 V16
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            勛章 勛章

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            發表于2022-09-01 19:52IP歸屬地:江蘇 只看該作者

            15 # 已被推薦為精彩回帖

            另外,這個二房東負責人說,如果那個辦公室肯定是不影響辦公,否則肯定搬走了!對此我來進行解釋,首先,我們前面一個半月時間里空調一直修,也一直忍耐,想著搬來搬去麻煩!好在我正好在308隔壁309也租了一個辦公室,有問題,我們就移到309了!直到兩個月后空調修了20次嚴重影響我們辦公的前提下,這二手房東除了把責任推給開發商和物業之外,沒有任何抱歉的意思,理直氣壯催繳房租,甚至以發律師函為威脅時,我們才發現不對,你說你沒責任?為什么沒責任?房租你比別人貴很多,我依然愿意租你這個房子,圖的不就是你們的各方面服務?
            V6
            發表于2022-09-01 22:38 IP歸屬地:江蘇

            說真的,換了是其它公司早搬家了!我之所以耗在這里的主管原因,我就想要有個說法!畢竟我在隔壁309還有一個辦公室可以過渡!再說句擴張點,不用308我309也能坐下目前這些員工,問題,租他這個辦公室是要擴大規模,要發展的,不是用來等他修空調的!人與人之間相互體諒,你說有問題就解決問題,可問題,我們體諒了他們難處(前面一個半月時間一直修我們都忍著等著),他們卻理直氣壯!直到房管上門趾高氣昂的態度,讓我們決定這個事情不能隨意就這么自認倒霉了!你說這社會上賺錢方式很多種,人品與口碑是生存關鍵。偷工減料的結果,推卸責任,讓客戶埋單!這樣的公司……無語
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            發表于2022-09-01 22:11IP歸屬地:浙江 只看該作者

            16 #

            這個中越中介實在是坑,租房避坑很重要,最好還是找真正的房東,至少解決問題是通情達理的
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            發表于2022-09-05 17:32IP歸屬地:浙江 只看該作者

            17 #

            心疼打工人的一天
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            發表于2022-09-05 17:33IP歸屬地:浙江 只看該作者

            18 #

            真是太不容易了
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            發表于2022-09-05 17:43IP歸屬地:浙江 只看該作者

            19 #

            什么破事都趕一起了。
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            發表于2022-09-05 17:46IP歸屬地:浙江 只看該作者

            20 #

            這也太可惡了吧
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            發表于2022-09-05 18:04IP歸屬地:浙江 只看該作者

            21 #

            修空調累,溝通也累
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            發表于2022-09-05 18:44IP歸屬地:浙江 只看該作者

            22 #

            證據鏈很全啊
            超級版主
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            發表于2022-09-05 22:34IP歸屬地:浙江 只看該作者

            23 #

            這中介太坑,估計出租之前就知道空調有問題了,性質太惡劣了,就是要較真,怎么能只退押金呢,誤工費什么的都要賠
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            發表于2022-09-06 01:20IP歸屬地:浙江 只看該作者

            24 #

            又有娃被帶壞了,沒有空調的房間待一天一夜,就是為了收房租
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            發表于2022-09-06 08:18IP歸屬地:浙江 只看該作者

            25 #
            人生階段:
            單身愛情幸運號
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            發表于2022-09-06 08:46IP歸屬地:浙江 只看該作者

            26 #

            留好證據,這么熱的天沒空調怎么過啊
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